注文住宅の土地探し・資金計画・建築・東京神奈川 |

【Drywall & 無垢材の家】

注文住宅を安全に建てる方法

土地探し、資金計画、建築まで一貫体制

こんなお悩みはございませんか?

●注文住宅を建てたいが、何から始めたら良いのか分からない。

●中古住宅を購入してリノベーションしたいが、その費用が分からない。

資金計画、ローン相談

●ご自身がいくらぐらい銀行から借りられるかなどの住宅ローン相談

●土地探しと建物にかかる諸経費などの相談 (資金計画)

●土地探しが先か、建築会社探しが先かなどの注文建築を建てるまでの失敗しない方法

●中古住宅をリノベーションしたいが、工事費用が分からない

注文住宅土地探し
リフォーム用中古物件のご紹介

土地を買って注文建築を建てる。中古住宅をオシャレにリノベーションしたい方。物件探しからお手伝い致します。資金計画から・住宅ローンの事まで詳しくお教えいたします。

資金計画をしっかりと固めて、物件探しを行う事が大事です。

注文住宅土地探しについて

土地を購入して、建物を建てる経験は殆どの方が初めてだと思います。土地と建物の経費は? 注文住宅っていくらなの?
価格をメーカーに聞いても土地が無いとはっきりと言えませんと濁されてしまう・・・・
こんなご心配を払拭すべく、下記のような方法で進めています。

1 .
建物に対してのご要望(夢)をお聞かせください。弊社で建築した場合の金額を概算ではございますがお知らせいたします。

2 .
お客様の月々の支払希望金額を聞き、土地の予算をたてます。ここで、まだ土地は有りませんが、建物代金〇〇〇〇万円+土地代金〇〇〇〇万円=土地と建物の総額〇〇〇〇万円　の全体資金計画を行います。この資金計画にはローンシュミレーションも含まれますので土地と建物の経費、月々の支払までご確認頂けます。

3 .
全体資金計画に沿って土地を探します。土地の資料を弊社からもお送りしますし、地元の不動産業者さんから紹介された物件で、気になる物がありましたら私が現地を見に行きます。

4 .
測量図をもとに、プランニングと建物の概算見積もりをいたします。

5.
土地と建物の全体資金計画をいたします。(上記した通り、ローンシュミレーションも行いますので、月々の支払までご覧頂けます)

6.
ここで、その土地を購入するか否かをご決断ください。

ここまでは、無料で行っております。当然ですが、一度でその土地を決定する方は少なく、何度となくこの工程を繰り返し皆さん土地の契約をしております。同じ条件の土地は皆無であり、それぞれの土地で意外な経費が発生する場合もございます。不動産屋さんから紹介された土地でも、弊社でその土地を見て、建物以外にもこんな経費か必要ですよとアドバイスいたします。

概算見積もりと実際の見積もりに差が出るんじゃないの??

概算見積もり時には、ある程度役所の調査も行いますので、実際の見積もり時にその金額を変更する事はござません。

土地購入後(土地契約後)

土地購入後から本格的な間取り打合せとなります。ここで注意が必要なのが、ローン申し込み時に銀行に間取りと建物の見積書を提出しなくてはなりません。それは弊社で作成いたします。

おいおい、間取りは決められてしまうの??

ご安心ください。銀行に提出した間取りと実際に完成した間取りが異なっていても大丈夫です。但し、ローン申し込み時に提出した間取りが30坪と仮定すると、実際に建築される建物(建築確認を取得した建物)がそれ以下になるとNGです。(28坪ぐらいならOK) 銀行からすると自分の担保が減らされたと解釈するのです。よって今から、自分が理想とする間取り特にその大きさについては研究が必要です。

例えば実際に建築された建物が35坪と増える場合には、銀行はOKです。但し、建築費は当然アップします。その5坪分を余計に貸してと銀行にお願いするのも基本的にはNGとなります。どうしてもお願い!!となりますと、ローンの再審査となり、とても面倒になります。

やはり、今から理想の間取りに関しては、よーく考えておいた方が良いです。

そんな事言っても、建物のボリュームなんてわからないよ??

それは、お任せください。例えば、お客様のご希望に、ある程度沿う土地を見立て、軽いプランニングも致します。そこで建物のボリューム感を養う事ができると思います。無料です。

メリット

建物価格や仕様、月々の支払まで全て決まってから、土地を契約をするので、後で予算のズレはありません。安心且つ安全に土地を購入する事が可能です。

リアル資金計画

お客様の希望支払額から架空の土地と建物を見立て、登記費用や住宅ローンに対する諸経費を算出し、月々の支払いまで、リアルな資金計画を致します。

住宅ローン相談

自分は、いくら借りられるのか(借入能力)、いくら支払えるのか(支払い能力)等の相談から、ローンに対しての諸経費を細かく説明致します。

【抵当権】とは、どういう物なのか。返済が出来なくなった時はどうなるのか等も、ご希望が有れば説明致します

土地の相場

希望する場所で、現在販売されている土地の資料をご覧頂けます。

省エネ住宅の補助金

建物価格は上昇していますが、省エネ住宅に対する様々な高額補助金が国や市区町村で用意されています。

■ 東京ゼロエミ住宅水準A240 万円 (東京都)

■ 子育てエコホーム長期優良住宅100万円 (国土交通省)

■ 太陽光4.4キロ 49万円 (東京都)

■ 蓄電池9.8キロ 145万円 (東京都)

東京ゼロエミ住宅 (東京都のページ)

子育てエコホーム (国土交通省ページ)

地盤改良のリスク

建売り住宅の購入と違い、注文住宅には地盤改良のリスクが伴います。地盤改良の種類や相場を解説します。

土地の探し方

用途地域? 都市計画? 土砂災害警戒区域? 防火地域? 準防火地域?など、良く分からない言葉ばかりだと思います。

でも、これを知らずに土地を買うと予期せぬ出費となります。防火地域で使えるサッシや玄関ドアは高額になります。その他、擁壁に囲まれた土地も要注意です。

このような注意事項を分かりやすく解説し、リスクの回避方法ついてもお教え致します。