敷地面積　106.52㎡　北道路　第一種低層地域　建ぺい率40％　容積率80％
延床面積　1階　42.57㎡　2階　42.67㎡　合計　85.14㎡（25.75坪）　中二階収納部屋　10.18㎡（3.07坪）

北道路の敷地面積32坪。北側の道路以外の全ては家に囲まれています。条件の悪い敷地ですが2.5階の家で日当たりを確保した例です。

(南側の庭先は約1.9mと程の家で、夏場と冬場の日当りシュミレーションです)

まずは、延床面積25坪　3ＬＤＫの間取りをご覧ください。（1階の間取り）

ここが中二階の収納部屋となります。高さは1.4ｍ以内であれば容積率に含まれません。（中二階）

二階の間取り

南側の外観パース

南側の内観パース
日差しを確保する為、ＬＤＫと和室の天井高さを約3.8ｍとして、掃き出しサッシの上に小窓を設けました。

西側の外観パース

西側の内観パース　ＬＤＫの天井高さは約3.8ｍ

北側の外観パース

北側の内観パース　玄関ドアの上が収納部屋

東側の外観パース

東側の内観パース　和室の天井高さも約3.8メートル　天井付近に小窓を設け日差しを入れます。

2.5階の家は普通の家より約1.4ｍほど高くなります。

プランニングしたこの家は、北側の道路以外の全ては、周りの家に取り囲まれています。現在はとても日当たりが悪いとの事です。

このパースは、キャドで冬場の午前9時の日当たりをシュミレーションしたものです。小窓から日差しが入り込んでいます。

夏場の午前9時の日当たりをシュミレーションしました。掃き出し窓にも日差しが入っています。

以前の家より日当たりが改善されました。このような条件の悪い北道路でも、2.5階の家なら日当たりか確保できます。

2.5階の家 中二階の家　日当たりシュミレーション動画

東京都の冬至時期のシュミレーションです。
動画には、時刻が表示されます。2.5階の家だから付けられる掃き出しサッシ上の小窓が採光に重要な役割を果たしています。

 

2.5階の家　動画　(間取図とパース。外観と室内は動画でご覧になれます)